二手房增值税_二手房增值税怎么算

二手房增值税
购入二手房,卖方房产证还差7个多月满2年,卖家不愿意缴纳其中因为不满2年产生的增值税?

  • 购入二手房,卖方房产证还差7个多月满2年,卖家不愿意缴纳其中因为不满2年产生的增值税。。。说如果需要立刻过户,需要我来承担其中的增值税税额,我也不愿意承担税额。中介方提出,方案1,可以采用签订合同之后,房屋房款金额的10%作为抵押,7个月后满2年再过户,我再付尾款,我先入住。 请问其中的风险有么 是什么?方案2,去公证处,做房屋委托公证,把房屋的处置权委托给我父亲,7个月后由我父亲过户给我,不必卖方出面。但我查询了解到,委托公证是可以单方面解除的。如果卖方单方解除了委托,我又能有什么办法处理?中介方还提出另外一种公证方式,具体没说清,说费用比委托公证贵。请问一下我应该采用什么方式可以在7个月后过户的情况下规避我的风险?
  • 一、如果你的房子觉得买的值的话,可以考虑每人支付一半或者他七你三的增值税二、无非就是担心卖方可能在这期间反悔,但是一般合同里都会有卖方反悔的话是要赔偿损失的三、增加一条合同条款如果卖方单方面解除委托的话要赔偿全部支付的金额,并赔偿损失,这个你们自己谈

二手房公积金为何要增值税发票?

  • 各位大师您好,我是佛山这边!是这样的,我的房子卖给我朋友,他用组合贷款,商业贷款已经通过了,但是没有同贷书,我自己去银行看过了,经理给我看的,确实电脑显示商业贷款70W审批通过,但是公积金40W是没有显示的,银行说你们去交税后会有增值税发票,到时候拿过来就OK了。然后我就去交税,过户了,再把增值税发票给银行。问题来了,公积金一定能批吗?因为经理说我朋友资质很好,商贷批了,公积金一定批的!我表示怀疑。如果批不了怎么办?
  • 如果不放心可以和你朋友一起去公积金中心预审资料,工作人员如果说可以就没问题,只是时间问题

李总理说降低增值税,4月份二手房增值税会降吗?

  • 其他增值税不管,想知道二手房增值税会不会降
  • 4月1日执行。

二手房公积金为何要增值税发票?

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  • 4月1日执行。

二手房交易费用是多少?

  • 看上一套二手房,106平米,未满五年,售价30万(该小区的房子均价都在3800左右,她卖这么便宜,我想是有原因的)。要是我买这套房子的话,会有其他多少的费用?二手房交易税,个人购置税什么的等等。请热心人帮我算算啊
  • 交易的二手住房,作为个人购买房屋的买受人必须交纳房地产买卖合同金额的1.5%,而非个人购买则按房款总价的3.0%交纳。比如:一套住房的交易的总价为10万元,那么买房子的消费者必须交纳1500元的契税。另外,根据实际情况,部分的契税还可到相应的财税部门办理减免手续。 营业税及附加税费、土地增值税 根据《说明》,出售房屋的产权人必须交纳房地产成交价格的5.85%的营业税及附加税,即一套10万元的房子,出售方必须交纳5850元的税费。而专业人士介绍,新的二手交易办法当中规定,凡是入住满一年以上的二手房进行,户主可到房屋主管的相关财税部门申请减免该项费用。 同样,出售房屋的产权人在出售房屋时,需交纳房地产买卖合同的金额0.5%土地增值税。根据规定,出售房屋的产权人同样可以到相关部门申请减免。 印花税、行政事业性收费 据了解,印花税、行政事业性收费两项费用是办理二手房交易的硬性收费。其中,印花税包括产权证贴花和交易合同贴花,产权证贴花金额为每证5元;交易合同贴花由买卖双方共同分担,金额为房地产买卖合同金额的万分之五。 而根据粤价[2002]163号、粤价函[1999]532号文件规定房地产权属登记收费规定,住房产权属人需交纳80元(含证书一本),另外,根据粤价[2002]163号文件,房屋共有权人需交纳证书工本费10元。既硬性行政事业性收费共需交纳90元。 二手房经营服务性收费 经营服务性收费分为房地产交易手续费和测绘费,二手房交易经营服务性收费为6元平方米,由买卖双方各承担50%。而测绘费用则根据如下标准进行收费:房屋面积 测绘费50平方米以内(含50) 80元50至100平方米(含100) 120元100至200平方米(含200) 160元200至300平方米(含300) 200元 大于300平方米以100平方米为一个区间,每增加一个区间增加40元。 二手中介经营费用 一些通过二手中介公司进行交易的房屋,按照佛山现行行规,即除了交纳以上的硬性税款外,交易双方各自需交纳房屋成交款额的1.5%。即一套总价为10万元的房屋双方各自还要交纳1500元的交易服务费。佛山二手房交易需交纳的契税标准签订合同时间 房屋用途及税率1997年10月1日之前 住房 6.0% 非住房 6.0%1997年10月1日至1999年8月1日 住房 3.0% 非住房 3.0% 住房 个人购买按1.5% 非个人购买按3.0% 非住房3.0%

厦门买二手房需要交什么税?

  • 求助:想在厦门买二手房,貌似要交好多种类的税,都有哪些,不想被中介忽悠,越详细越好!
  • 厦门买卖二手房设计的税费有:营业税、契税、城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加、个人所得税、印花税以及土地增值税。营业税的征税对象是销售房地产的单位和个人(即卖方),该税是就其营业额按率计征的一种税。契税是指由于出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。契税和营业税在二手房交易中,会因为交易商品房的性质不同而产生差别,而其余各税则相对固定,按照商品房面积的一定比例或者固定价格来征收。(一)营业税个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。普通住房应同时满足以下条件:住宅小区建筑容积率在1.0(不含)以上;单套建筑面积在144平方米(含)以下;岛内(思明区、湖里区)住房单套总价在300万元(含)以下,岛外(海沧区、集美区、同安区、翔安区)住房单套总价在220万元(含)以下。(二)契税对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税,即1.5%。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。个人购买的普通住房,凡不符合上述规定的,不得享受上述优惠政策,即3%。(三)城市维护建设税城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加随同营业税一并征免。适用税(费)率如下:城市维护建设税:市区 7% ,县城、镇5%,不在市区、县城或镇的,1%计征;教育费附加: 3% 的征收率计征;地方教育附加: 2% 的征收率计征。(四)个人所得税对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。 同时对出售自有住房按规定应征收的个人所得税,通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的,应依法严格按转让所得的20%计征。(五)合同印花税对个人销售或购买住房暂免征收印花税。个人销售或购买非住房的(包括车库等),按全额征收0.05%的印花税。(六)土地增值税对个人销售住房暂免征收土地增值税。个人转让写字楼、商业营业用房、车位等二手房产的,按转让收入全额的5%征收土地增值税。以上就是在厦买卖二手房过程中会涉及的税费, 同时,房产涉税政策经常处于变动之中,建议读者注意关注最新变化。参考答案:esf.xm.soufun.com/newsecond/news/12232324.htm

我想买一套40万的二手房,面积115㎡,免税,不加首付,我还需要花多少钱?谢谢大神,在线等!

  • 我想买一套40万的二手房,面积115㎡,免税,不加首付,我还需要花多少钱?谢谢大神,在线等!
  • 免税?税费有契税,和增值税?都免?如果都免了就只有工本费和印花税。不多。

二手房怎么交税,二手房税费缴纳的计算标准是什么

  • 二手房怎么交税,二手房税费缴纳的计算标准是什么
  • 目前二手房交易均在当地房管局的房地产交易中心办理,其税费可以在交易大厅的各窗口缴纳,参考标准如下:1、增值税(约为房屋售价的5.5%,满两年免交),原业主缴纳。2、个人所得税(房屋售价差额的20%或房价的1%,家庭唯一住房可申请免税),原业主缴纳。3、契税(90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%,应办理相关优惠手续),买家缴纳。4、房屋转移登记费80元,买家缴纳。5、房屋转移登记手续费(过户费,有些地区已取消)(住宅3-4元平米,非住宅10元平米),买卖双方缴纳。6、房屋专项维修基金(首期专项维修资金的交存数额为:多层住宅7层以下,不配备电梯的)60元平方米;多层住宅配备电梯的)90元平方米;小高层、高层住宅7层以上,含7层145元平方米。);如果原业主已经交过,则办理转移到买家名下即可。原业主已经交过的买家可不交,否则应补缴。7、土地收益金(房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%,商品房不缴纳此费)。原业主缴纳。害丹愤柑莅纺缝尸俯建8、通过经纪机构居间服务的,应缴纳交易价2-3%的佣金,由交易双方均分承担。

二手房买卖具体要征收什么税费费用

  • 二手房买卖具体要征收什么税费费用
  • 二手房若是正常过户的话,按相关规定则需要缴纳以下费用:(1)增值税:税率5.55%,由卖方缴纳,同时规定:若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅,需按照全额征收增值税;若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时单窢厕喝丿估搽台敞郡间不足2年的普通住宅,需按照两次交易差价征收增值税;若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅,则免征增值税;如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等,则不论证是否过2年都需要全额征收增值税;(2)个人所得税:税率交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳征收有两个条件:家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税;另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。(3)印花税:税率1%,买卖双方各半,不过至今国家暂免征收。(4)契税:基准税率3%,优惠税率1.5% 和1%,由买方缴纳,同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%;若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%;若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。(5)测绘费:1.36元平米,总额=1.36元平米*实际测绘面积; 一般说来房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。(6)二手房交易手续费总额:住宅6元平米*实际测绘面积,非住宅10元平米(7)登记费:工本费80元,共有权证:20元。

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