房屋的类型
上一节说明了几个房屋常见的属性，本节来说明一下常见的房屋类型。
公寓
公寓即公共寓所，是楼房的一种，外形一般中规中矩，每层楼内有若干个套房与公共的走廊、厕所与电梯等，主要方便办公居住与对外租赁之用。
那么住宅与公寓有啥子不同差异呢？
住宅满足的是家庭长期自住需求，所以功能齐全。
公寓满足的是短期居住或集体居住的需求，因此客厅、厨卫等功能通过公共区域来化解。
这种区分在资源紧张的年代对住房建设具有重大指南意义，大家常见的酒店、旅馆都属于公寓。
公寓类型大致可分为以下两类：
类型 住宅公寓 商务公寓
用地性质 住宅 商业用地
产权年限 70年 40年
特征 1、户型面积小，通常30~60平米。
2、可落户、可挂学区，可商贷，亦可公积金贷，正常的交易税费，水电气费都是民用。 1、商住两用，在部分城市还可注册企业，水电气费都是商用，通常不准通天然气，只能用电器做饭。
2、通常地处繁华商圈，配套齐全，交通便利，可做酒店或收租，适合投资。
3、国家对商业用地的彩光要求标准比住宅用地低，所以采光较差。
4、每层最多20户，电梯配比多为每层1:10，各色人等出入，较为嘈杂，安全性也较弱。
5、交易税费高，即便是购买新房，按揭只能运用商业贷款（年限一般10年，贷款利率比较较高），不能运用公积金贷款，首付需为总价的五成。
按照目前趋势，未来住宅用地性质的公寓会逐步消失，到那个时候就可以简单地以用地性质来区分住宅与公寓了，但是今年还不行。
Loft公寓
Loft公寓属于商务公寓，通常是小户型，面积是30~50平米，层高在3.6~5.2米左右，所以整个房屋会被设计成两层，一层是日常活动主题区域，二层用来睡觉。大致长这个样子：
它的优缺点如下：
优点 缺点
1、销售时按一层的建筑面积计算，但实际运用面积却可达到销售面积的近2倍。
2、装修有创意，符合年轻人的住房需求。
3、上述商务公寓的优点。 上述商务公寓的缺点
经济适用房
经济适用房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。
由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方法，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指南价，按保本微利的守则确定。
经济适用房比较于商品房具有3 个显著特点：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。
经济适用房的一些特征：
1、需年收入小于相当6万的家庭，当地户口才可购买。
2、经济适用房属于政策性住房，购房人拥有有限产权。
3、经济适用房自购买合同备案之日起，不满5年不得直接上市交易。
4、等等。
明确购房需求
买房时要思考的参数，希望能有一些帮助：
实地看房
1、看证照是否齐全
政策标准，在售楼处（营销中心）明显处要放出来项目全部的审批许可，也就是五证齐全。
《国有土地运用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》
其中最重要的是商品房预售许可证，五证不全就无法办理房产证，也没办法贷款。
2、沙盘不容看标距，要看实测距离
很多距离都是虚值，为了让你感觉距离市中心很近，把车距改成直线距离，或者把项目位置距离市区的边缘区，显得很近，这些都是不准确的，尤其是新盘，虚标距离很严重。
很简单，打开度娘或者高德地图App，实测一下就行。
